<싱가폴 부동산 투자의 장점> - 최적의 투자 ‘타이밍’
1. 최적의 투자 타이밍
무엇보다도 2007년 싱가폴 부동산 시장이 투자처로 매력 있는 가장 큰 이유는 딱 투자하기 좋은 시점에 있다는 것이다. 이제 막 활황의 출발점을 통과한 상태여서 가격에 거품이 거의 없으며, 2009년 완공되는 두 곳의 카지노건설 등의 확실한 상승 변수로 투자위험은 상대적으로 낮은 편이다. 싱가폴 부동산은 지난 1997년 최고치를 이룬 뒤, 90년대 말 금융위기에서 시작된 시장침체가 이어진 지난 약 10년간의 부동산 침체기를 보낸 결과 96년 최고가 대비 약 40%가량 떨어져 있던 부동산 가격이, 2005년 후반기 이후 빠르게 회복되고 있으며 곧 과거의 최고치를 추월하고 계속하여 상승할 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있다. #싱가폴 부동산 현황 도표 참조 => 클릭되도록
2. 외국인도 자유로운 부동산 거래
외국인에게는 토지소유권이 인정되지 않아 단독주택 같은 대지가 포함된 부동산은 외국인이 소유할 수 없지만, 이를 제외한 아파트나 고층 콘도 등은 외국인도 아무런 제한 없이 매매 가능함. 또한 부동산 시장이 투명하고, 합리적이어서 모든 부동산정보가 공개되고 있으며 외국인도 안전하게 투자할 수 있다.
3. 부동산 거래 시에 세금 혜택과 전매/재건축 등의 유리점
싱가폴에서는 부동산 거래 시에 취득세와 양도세가 없어 구입가격보다 가격이 많이 오른 뒤에 팔더라도 한국과는 달리 세금부담이 전혀 없고, 보유하고 있는 부동산에 대한 재산세가 작으며, 또한 분양 받은 콘도를 바로 파는 전매 형태의 매매도 가능하고, 재건축에 따른 기간제한이 없어서 주민의 80%가 합의하면 재건축이 가능하다.
4. 용이한 은행융자와 낮은 이자율
외국인이 부동산을 구입하더라도 상환능력만 확인되면 구입가의 70%~80% 까지, 년 3.25%~3.75%의 낮은 이자율의 주택담보 대출로 초기투자부담을 줄일 수 있다.
5. 투자 안정성
싱가폴은 정치, 경제적으로 세계에서 가장 안정되어 있는 국가이며 국가부패지수 또한 매우 청렴한 국가이기에 투자에 따른 위험(RISK)을 최소화 할 수 있으며, 이미 부동산시장의 거품 경고를 받고 있는 여타 국가들과는 달리 이제 막 시작되는 부동산시장의 활황시점을 이용한다면 상당 기간 매우 유리한 해외투자처로 각광받을 수 있으며, 모든 부동산 거래 시에는 변호사를 선임하여 거래가 이루어지도록 제도화되어 있어 투자에 따른 위험부담이 없다. #국가부패지수와 국민소득과의 관계 도표 참조 =>클릭되도록
6. 국내경기 호황과 여러 가지의 확실한 요인들
2009년 카지노완공 다량유입에 따른 주택 수요증가, 생명공학과 교육 허브국가로의 야심찬 계획 발표 등에 따른 많은 해외유학생유입, 아시아 금융허브 국가로 인정받는 가운데 조세규제를 피해 유럽등지를 이탈한 자금이 몰려와 제2의 스위스같이 되고 있으며, 고유가로 인한 넘치는 오일머니가 유입되어 싱가폴 부동산에 투자되고 있고, 싱가폴의 7~8%에 이르는 높은 경제 성장률과 정부의 인구확대정책(현 400여 만 명에서 20년 후 650만 명)에 따라 해외인력의 대량유입에 따른 주택 및 사무/상업용 부동산 수요의 계속적인 증가와 함께 특히 2009년 2곳의 카지노가 완공되면 싱가폴 경제 전반에 미칠 영향은 지대할 것으로 예측되며 과거의 마카오, 멜버른, 라스베가스 등지에서처럼 주택난이 있을 것을 예견한 투자자들이 매입을 서두르고 있는 실정이다.
7. 주거용, 상업용 부동산의 수익률이 높습니다.
국제 비즈니스와 금융 중심지로서 싱가폴은 많은 외국계 기업이 진출해 있고 이들에 의해 발생되는 주거용 및 상업용 부동산의 수요는 갈수록 늘어나고 있어 계속적으로 임대비용 상승이 예상되어 뉴욕의 manhattan화 되고 있으며, 평균 임대 수익률 4~5%는 현재 은행의 주택융자 이자율 3.25~3.75%를 고려 시 매우 높다.
8. 최근 해외 유학지로 급부상한 싱가폴
21세기 국제사회에서의 중국의 역할을 생각할 때 중국어의 습득은 이제 필수이며, 싱가폴은 국가인프라가 잘 갖춰져 있고 영어와 중국어를 동시에 습득할 수 있는 국가이며 또한 유학생들이 탈선하기 쉬운 미국등과는 달리 사회분위기가 매우 건전하고, 최근에는 교육 HUB 국가로 자리 잡기 위하여 외국의 유명대학교를 싱가폴 내로 유치하고 이들과 공동프로그램을 추진하고 있으며, 한국과는 2006년 자유무역협정 발효로 향후 더욱 활발한 교류가 예상됨에 따라 인력수요가 많이 발생되는 시점에서 세계적인 인재로의 육성을 위한 우리들의 자녀교육을 위해서도 각광받는 매력 있는 곳이기에 최근에 한국, 중국 등에서 수많은 유학생이 몰려오고 있다. (한국교민/유학생-2006년: 약7000명, 2007년: 약 20000~25000명)
9. 안전한 노후 생활지로 최적
싱가폴은 동남아 기타 국가와는 달리 국가치안유지가 완벽에 가까워 범죄율이 매우 낮으며, 생활비가 저렴하게 들고 적은 비용으로 가정부를 고용할 수 있어 가사노동에서 벗어날 수 있으며, 언제든지 세계 각국의 다양한 음식을 즐기며 골프와 수영 등의 레저 활동이 가능하고, 같은 동양인으로서 비슷한 외모와 문화를 갖고 있어서 거부감이 없으며, 한국과는 가까운 거리에 있어 쉽게 방문할 수 있기에 은퇴 후의 안전하고 여유 있는 노후생활지로 최적입니다.
* 한 발 앞서 투자함으로서 최대의 효과를 거둘 수 있습니다.
